第一节 定义
房地产开发——是指房地产开发企业根据城市发展和建设的总体规划以及经济、社会发展的要求，以土地或建筑物为对象，按照“全面规划，合理布局，综合开发，配套建设”的原则，有计划、有步骤地进行开发建设。
相关概念：生地开发； 旧城改造
经营特点：投资数额大；建设周期长，投资口报慢；涉及范围广，政策性强；建设地域性强；投资风险性高。
第二节 基本程序
项目选址及决策分析→取得开发用地权→拆迁安置、勘测规划设计、筹集资金→工程招投标、建设施工、商品房预售→竣工验收→商品房租售→售后物业管理。
第三节 项目选址及决策分析
一、 流程
准备阶段：信息收集、大致确定投资区位→现场调研→可行性研究→定址。
二、可行性研究
1、主要依据
1)国家和本地城市建设的方针、政策、长远规划；
2)城市总体规划、详细规划；
3)城市房地产业的现状，包括当地的住房供应与需求情况，人均居住面积，人均消费水平等；
4)自然、地理、气象、水文地质等基础资料；
5)有关工程技术方面的标准、规范、指标等资料；
6)国家规定经济参数和指标，如定额回收期、折现率、利率、基准收益率等；
7)土地利用与规划设计条件等；
8)周围的社会环境、基础设施和施工条件等。
2、主要内容：项目概况；市场现状及预测；项目建设条件；建设规模及内容；开发建设计划；环境影响及环境保护；公用及辅助设施；投资结算与资金来源；社会及经济效果评价；结论。
第四节 取得开发用地权
一、取得土地使用权的三种形式
1.划拨、2.出让、3.转让
二、划拨
1、可以划拨的土地
1)国家机关用地和军事用地；
2)城市基础设施用地和公益事业用地；
3)国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；
4)法律、行政法规规定的其他用地。
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文章来源：中国项目管理资源网
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