房地产虽然是属于传统行业，但其科技含量也随着人民生活水平的提高而要求越来越高。众多的房地产项目要想脱颖而出，就必须改变以往的规划设计模式和程序。参照西方一些国家的成熟经验，在进行项目投资前，就有规划师、建筑师、景观师的介入，概念设计与市场调研同步进行，然后根据不同的产品规划设计方案，做出不同的投资预算和利润分析，最终形成的方案既能满足城市规划要求，又能使开发商的利润达到最大化，同时也能使所开发的物业成为消费者安居乐业的场所，达到一种共赢的局面。
在整个过程中，开发商与设计师是一种互动的关系，一个优秀的设计必须是把开发商对市场和对客户的把握，与建筑师对建筑规范的理解、对建筑文化的诠释以及对建筑技术的运用十分有机地结合起来。
目前，房地产开发项目的类型很多，涵盖面也很广，有住宅社区、别墅、办公楼、商业中心、酒店式公寓、专业市场等等，规划及建筑设计的质量对其物业价值的高低有着直接的重要的影响 。
建筑造型、空间格局、经济指标、文脉传承、配套设施、使用功能、建筑结构、建筑构造、材料设备技术、园林植物、灯光小品等等，无一不是设计师该考虑的和充分表达的。要创造一个优秀的物业环境，必然要求一支具有专业化的、高水平的设计师队伍的全情投入，在以上各项设计要素中，都尽力充分体现开发商的各种策划主题和理念，那么其物业价值的提升就勿庸置疑了。
房地产开发作为创造中国新经济主要增长点的支柱产业，在未来的二、三十年内，还将长盛不衰，开发商与设计师们都承担着很高的历史使命。不断变化的市场需求，不断提升的城市形象，要求我们通过创新的设计手段和先进的建筑技术的运用，高度实现房地产项目的商业价值、文化价值和社会价值。
来源： 项目管理网 作者：周清
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