住宅商品房开发项目成本费用估算及清单估 算
一 土地费用
1 土地使用权出让金 土地评估拍卖价格的30%或以上
2 土地出让契税 出让金×3%
二 建安费用 810元/M2?1260元/M2含建设及基本安装
三 前期费用 中高档楼盘 约80元/M2?100元/M2 别墅 约180元/M2
1 规划设计费 建安费×3%
2 设计招投标管理费 总投资×0.02%
3 勘查费 设计概算×0.5%
4 设计监理 规划设计费×2%
5 施工监理 建安费×1.4%
6 施工证费
7 规划证费 建安费×0.6%
四 配套费用 190元/M2?230元/M2
1 住宅配套费用 用地红线外
2 大市政配套费 含红线外道路、上水、燃气、电话等
五 其它费用
1 管理费用 （建安+前期+配套）×3%
2 销售推广费用 按销售收入约1.5~3%计
3 不可预见费用 （建安+前期+配套）×3%或以上
六 营业税费 销售收入×6.1%
1 营业税 销售收入×5%
2 城市维护建设税 营业税×7%
3 教育附加税 营业税×4%
4 印花税 销售收入×0.05%
5 交易管理费 销售收入×0.5%
杭州市即将实行所得税预征：销售收入的15%×33%=4.95%此文章共有2页 1 2 下一页
文章来源：中国项目管理资源网
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