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房地产项目的现场管理
2007-9-24 0:16:00  作者:匿名
    d、成品保护要提请重视实施“护”(提前保护)、“包”(包裹防污染)、“ 盖”(表面覆盖)、“封”(局部封闭、防损和污染)。
  5、制度控制
  a、图纸的熟悉、审查和管理制度。
  b、技术交底制度。
  c、施工组织设计制度。
  d、材料检查和验收制度。
  e、工程质量检查和试验制度。
  f、工程技术档案制度。
  g、技术责任制度。
  h、技术复核与审批制度。

  (2)建立实施质量日记、现场质量协调会、质量汇报会等制度。

  (二)工期控制

  目标明确,现状清楚,对策具体,措施落实,及时检查总结。
  1、完善以事先为主的工作体系,阶段性地检查实际进度与计划的判别并分析找出原因,纠正偏差。
  2、寻找各阶段计划进度控制点,看网络计划中主导工序完成情况,对有关进度及计量,召开进度协调会。
  3、有确保主导工序不突破工期的对策措施(包括组织、经济、技术、合同等),阶段性工期被突破后督促承包商建立新的平衡(有补救措施,调整其他计划的可能)。

  (三)投资控制
  1、在施工过程中及时答复施工单位提出的问题及配合要求,主动协调好各方面关系,预测工程风险及可能发生索赔的诱因,制定防范性对策,避免和养活索赔事件发生。

  2、按合同规定条件和要求,监督实施事前的各项准备工作,以免索赔,及时对已完成工程进行计量验收,及时向对方支付进度款,避免违约。
  3、分析设计图纸、施工方案,标底价,合同(工程量核算、定额取费、材差价格构成因素)等,明确工程费用最容易突破的部分或环节即投资控制重点。

  4、对工程设计变更,现场稚、技术措施、材料涉及到经费的稚要严格把关。
  5、根据功能、档次、货源等合理准确地反映主材、设备费用,避免以劣充优和结算价格难以取定而扯皮等问题。

  第5操作环节: 安全与质量管理
  一、安全生产管理制度
  (一)项目经理部建立贫富保证体系,落实安全生产岗位素质制。
  (二)安全员对工人进行现场安全教育,分项工程施工前由技术员对施工员进行安全技术交底。
  (三)进入施工现场必须戴安全帽,不准穿拖鞋上班,高空作业必须系安全带。
  (四)遵守安全操作规程,严禁声音指挥,违章作业,违反劳动纪律。
  (五)所有人员严禁乘坐货用电梯,严禁在危险地点站立、坐卧、休息。
  (六)施工现场的安全防护设施、警示、批示樗牌未经批准不得搬动、拆除、挪做他用,妨碍施工时,由安全员负责处置。
  (七)特种作业人员必须持证上岗,非操作人员不准运用机械设备。

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文章来源:中国项目管理资源网

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