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半年不到六家房企拟易主求生

2020/5/19 20:53:30 |  143次阅读 |  来源:网友转载   【已有0条评论】发表评论

18日,上证报从相关渠道获悉,闽系房企泰禾集团大概率将被福建当地国企接盘。同日晚,小型房企京汉股份正式公告将易主,中国奥园集团实控人将入主。据上证报统计,今年以来,包括福晟集团、泰禾集团、京汉股份、协信集团、新华联、阳光股份在内的6家房企或易主、或试图通过引入战投,以求重整旗鼓。其中有5起集中发生于最近2个月。

二三线房企的奋力求变折射出的是,加速“跳涨”的行业集中度。在业内人士看来,受今年疫情影响,以时间换空间的出售资产、项目、股权,正在成为部分高杠杆房企的选择,而并购则愈发成为规模房企做大做强的重要抓手。就处于百亿规模的中小型房企而言,如何在行业集中度持续上行中维持生存,以及实现规模扩张是当前面临的主要难题。

二三线房企承压求变

2018年下半年以来,房地产行业就陆续响起新一轮“洗牌”的声音。而今年的疫情,令原本就存在流动性风险的房企加速浮出水面。

在上述6家明确发出“求救”信号的房企中,排名全国前40强的房企泰禾集团备受瞩目。泰禾集团514日公告称,公司控股股东泰禾投资正在筹划上市公司引入战略投资者事宜,相关交易可能涉及公司控制权的变更。该战投的主营业务中包含房地产。

上证报昨日从接近泰禾集团高层的人士处获悉,本次拟引入的战投大概率为一家综合实力极强的福建地方国企。另据媒体报道称,作为千亿级闽系房企,泰禾集团是福建当地的纳税大户,同时有医疗、教育等优质产业配套资源,因此本次“引战投”工作是由当地政府牵头介入。

泰禾集团此举并不令人意外。作为于2010年上市的地产股,泰禾集团因上市后火力全开,一度被称为“地王收割机”,并在2018年以1303.4亿元的销售额,闯入百强房企的第20位。但激进策略下,巨额债务随之而来。泰禾集团今年一季报显示,公司总负债1900亿元,1年内到期的非流动负债为607.40亿元;同期货币资金仅为55.53亿元。

“泰禾集团所打造的院子系、大院系等多个系列产品口碑不俗。公司在去年也积极通过出让项目股权、发布高息美元债等方式纾困。”中原地产首席分析师张大伟表示,受到新冠肺炎疫情的影响,泰禾集团部分项目在2020年的最新成交价格低于预期,也对公司的资金回笼造成影响。

作为今年首个债务违约的上市房企,苦苦挣扎的新华联也正式对外“求援”。518日,新华联发布公告称,公司控股股东拟引入战投,中金公司将协助其寻找合适的战略投资者,不排除公司控制权变更的可能性。

据新华联官方微信号称,在新华联集团与中金公司于513日举行的合作协议签字仪式上,新华联集团董事局主席兼总裁傅军表示,受新冠肺炎疫情的严重影响,新华联集团今年出现了资金紧张的局面。希望与中金公司紧密携手,能为新华联控股和新华联文旅尽快引进实力雄厚的战略投资者,特别是要注重引进央企或国企投资者。

疫情带来的困难,或许只是导致新华联求变的直接因素,其危机从去年就已浮现。据披露,截至2019年末,新华联期内的短期借款、应付账款、1年内到期的非流动负债分别为15.85亿元、77.56亿元、67.91亿元,合计约为161.32亿元;同期,其货币资金仅为49.18亿元,无法覆盖到期债务。截至目前,新华联违约债务还未兑付,现金流危机仍未得到缓解。

与泰禾集团、新华联类似,同样因疫情加大偿债压

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