《礼记·学记》有云：玉不琢，不成器，人不学，不知道。是故古之王者，建国君民，教学为先。由此可见，中国人对于教育的重视程度由来已久。
时至今日，中国家庭对孩子的教育重视程度有增无减。前程无忧发布的《2019国内家庭子女教育投入调查》显示，38.8%的家庭子女教育支出占家庭年收入的2-3成；接近7成的受访家庭希望教育的提早介入能够帮助子女在未来谋生、挣钱、过上体面的生活。
而与优质教育资源直接挂钩的则是学区房。随着广州、深圳、上海入学政策先后变动，以淡化学区房概念之后，北京最后一个城六区——西城区也决定启动“多校划片”政策。
4月30日，北京西城区出台政策，宣布实行“多校划片”政策。按照规定：自2020年7月31日后，新购房家庭子女入学，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。
这一政策的出台，使得五一期间西城区二手房交易量一路走高，市场相当火爆。与此同时，也引发了议论热潮：统一实行“多校划片”政策后，未来孩子入学究竟应该选择西城还是海淀？学区房究竟是否降价？
5月18日下午，新地产财经实地走访了北京西城区，了解当下市场的交易情况，并从位置、工作、学校等方面将西城与海淀进行了一一对比。
西城区有多火？
五一期间，北京西城区二手房市场出现了一波“购房热”。据贝壳研究院发布的数据显示，“五一”小长假期间，北京西城区“五一”成交量同比和环比增长均超过100%。
金融街片区某中介机构总经理李田（化名）告诉新地产财经，五一期间，金融街片区和德胜片区最为火热。其中，金融街片区平均每天成交10套左右，较上个月增长4-5倍。小面积的一居室最受欢迎，成交量占比80%。
李田表示，在“多校划片”政策出台之前，西城区二手房成交频次低，一个月仅能成交几套。预计5月份西城区成交套数会达到2400套左右，比上个月增长大约3倍。
对于市场出现的火爆场景，金融街片区某中介机构高管李龙（化名）称，这是因为家中有4-5岁孩子的家庭需求被集中释放，导致成交量走高，其实价格相对稳定，每平方米最多上涨了1000-2000元。
中原地产首席分析师张大伟表示西城区火热的另一原因是，很多计划出国留学的家庭，由于疫情的原因放弃出国。在这种大氛围下，国内优质教育依然是这些家庭的首选。
尽管市场成交量大幅增长，但目前在售房源数量并不少。在金融街片区的一家链家门店内，中介人员王风（化名）介绍称，现在西城各片区房源数量不少，其中，宏庙小学对应的学区房有27套一居室，单价位于19万元/平方米-26万元/平方米之间。另据链家网显示，截至5月22日中午，二居室及以上共有19套房源，均价在19.5万元/平方米，总价均在千万以上。
在浏览房源过程中，新地产财经注意到，一居室房源中有几套显示降价，仅有一套涨价至约25万元/平方米。王风强调，高价房源是极个别的项目，现在房源数量不少，价格高的房源卖不出去。“在挂牌的房源中，业主诚心出售的只有几套，价格可谈；挂高价的业主只是跟风，并不是诚心出售。”
以宏庙小学对口的学区房兵马司胡同为例，一套报价1039万元的一居室，可谈空间在20万元左右。李龙表示，很多业主并不急于出手，是因为入手时价格很低，有些单价