项目管理资源网

您的位置:项目管理资源网 >> 新闻

起底北京学区房 西城PK海淀

2020/5/23 21:53:07 |  69次阅读 |  来源:网友转载   【已有0条评论】发表评论

《礼记·学记》有云:玉不琢,不成器,人不学,不知道。是故古之王者,建国君民,教学为先。由此可见,中国人对于教育的重视程度由来已久。

时至今日,中国家庭对孩子的教育重视程度有增无减。前程无忧发布的《2019国内家庭子女教育投入调查》显示,38.8%的家庭子女教育支出占家庭年收入的2-3成;接近7成的受访家庭希望教育的提早介入能够帮助子女在未来谋生、挣钱、过上体面的生活。

而与优质教育资源直接挂钩的则是学区房。随着广州、深圳、上海入学政策先后变动,以淡化学区房概念之后,北京最后一个城六区——西城区也决定启动“多校划片”政策。

430日,北京西城区出台政策,宣布实行“多校划片”政策。按照规定:自2020731日后,新购房家庭子女入学,不再对应登记入学划片学校,全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

这一政策的出台,使得五一期间西城区二手房交易量一路走高,市场相当火爆。与此同时,也引发了议论热潮:统一实行“多校划片”政策后,未来孩子入学究竟应该选择西城还是海淀?学区房究竟是否降价?

518日下午,新地产财经实地走访了北京西城区,了解当下市场的交易情况,并从位置、工作、学校等方面将西城与海淀进行了一一对比。

西城区有多火?

五一期间,北京西城区二手房市场出现了一波“购房热”。据贝壳研究院发布的数据显示,“五一”小长假期间,北京西城区“五一”成交量同比和环比增长均超过100%

金融街片区某中介机构总经理李田(化名)告诉新地产财经,五一期间,金融街片区和德胜片区最为火热。其中,金融街片区平均每天成交10套左右,较上个月增长4-5倍。小面积的一居室最受欢迎,成交量占比80%

李田表示,在“多校划片”政策出台之前,西城区二手房成交频次低,一个月仅能成交几套。预计5月份西城区成交套数会达到2400套左右,比上个月增长大约3倍。

对于市场出现的火爆场景,金融街片区某中介机构高管李龙(化名)称,这是因为家中有4-5岁孩子的家庭需求被集中释放,导致成交量走高,其实价格相对稳定,每平方米最多上涨了1000-2000元。

中原地产首席分析师张大伟表示西城区火热的另一原因是,很多计划出国留学的家庭,由于疫情的原因放弃出国。在这种大氛围下,国内优质教育依然是这些家庭的首选。

尽管市场成交量大幅增长,但目前在售房源数量并不少。在金融街片区的一家链家门店内,中介人员王风(化名)介绍称,现在西城各片区房源数量不少,其中,宏庙小学对应的学区房有27套一居室,单价位于19万元/平方米-26万元/平方米之间。另据链家网显示,截至522日中午,二居室及以上共有19套房源,均价在19.5万元/平方米,总价均在千万以上。

在浏览房源过程中,新地产财经注意到,一居室房源中有几套显示降价,仅有一套涨价至约25万元/平方米。王风强调,高价房源是极个别的项目,现在房源数量不少,价格高的房源卖不出去。“在挂牌的房源中,业主诚心出售的只有几套,价格可谈;挂高价的业主只是跟风,并不是诚心出售。”

以宏庙小学对口的学区房兵马司胡同为例,一套报价1039万元的一居室,可谈空间在20万元左右。李龙表示,很多业主并不急于出手,是因为入手时价格很低,有些单价

    项目经理胜任力免费测评PMQ上线啦!快来测测你排多少名吧~

    http://www.leadge.com/pmqhd/index.html

“项目管理生根计划”
企业项目经理能力培养和落地发展方案下载>>

分享道


网站文章版权归原作者所有,如有认为侵权请联系我们,将于1个工作日内作出处理!
网友评论【 发表评论 0条 】
网友评论(共0 条评论)..
验证码: 点击刷新

请您注意护互联网安全的决定》及中华人民共和国其他各项有关法律法规或间接导致的民事或刑事法律责任
·您在项目管理资源网新闻评论发表的作品,项目管理资源网有权在网站内保留、转载、引用或者删除
·参与本评论即表明您已经阅读并接受上述条款