我市出台未来五年建房规划。规划编研人、地产专家解读其中内涵———

深圳未来房价将有所回落

市民可根据情况制订买房计划，没必要一窝蜂去抢购

●城中村现有住房200万套，正在发售和未竣工未办理登记的，估计有130万套，加上规划中的69万套，完全可以实现2010年900万常住人口一户一套房。

●今后深圳每年新批的房地产开发项目，都将严格执行每个项目90平方米以下套数占70％的规定。

●深圳将严格执行国务院有关政策，高效集约利用土地，适当提高住宅开发的容积率。今年特区内建房容积率不低于3.3,特区外容积率不低于3。此后我市新建住房密度都要比目前高。

●深圳将尽快试点推行限套型、限房价商品房，以限制地价和房价的较快上涨。政府查处没收的违建住房将转为公共租赁住房。

●随着五年建房规划的逐渐实施，预计，我市单套住房的总价和均价都将会有一定幅度的回落。

【本报讯】近日我市公布了由市国土房产局和市规划局共同起草的未来五年我市建房规划，面向社会广泛征求意见。有关人士表示，这是“国15条”调整住房结构政策之后，我国由地方制定的第一个建房规划，意义重大，对于我市的房地产市场发展具有里程碑的意义。记者昨日专访了该规划的主要编研人之一、房地产专家王锋博士，对规划进行进一步解读。

实现常住人口户均一套房有把握

规划提出，在2006年~2010年期间，我市将建设各类住房69万套，基本实现常住人口户均一套房。那么，以5年的建房进度，这一目标能否实现？