地价格：楼面地价、单位地面价
d) 土地规划使用性质、年限
e) 地质地貌状况
f) 九通一平现状（道路、给水、供电、排污水、排雨水、电话、宽带、闭路、燃气、场地平整）
g) 地下、地上附着物现状及迁除完成情况
h) 周边道路及综合管网现状及规划目标
i)项目用地规划控制指标：容积率、建筑密度、绿地率、建筑退让、建筑风格、高度、用途、内外交通组织、停车位、公共配套要求等
2. 项目用地周边气候、环境调查
a) 项目所在地天气状况：日照、风向、降水量、天然周期性灾害
b) 地块周边建筑物情况
c) 周边环境污染状况：空气、水源、噪音
d) 周边卫生状况
e) 绿化景观
f) 历史人文景观
g)建筑抗震设计等级
3. 地块交通条件调查
a) 周边市政路网现状及规划路
b) 到达、经过地块的交通线路
c) 项目所在区域水、陆、空交通状况
d) 交通近期、中期规划情况
4. 项目所在区域配套设施调查
a) 购物场所
b) 医疗卫生
c) 文化教育
d) 金融服务
e) 邮政、通信服务
f) 娱乐、餐饮、运动休闲
g) 垃圾收集站分布情况
5. 其他
a) 项目投资优惠政策：如税，费减免、地价款的付款方式等
b) 各类贷款获取的可能性、利率、期限、偿还方式
c) 开发过程中的各项规费：市政基础设施配套费、教育附加费、房屋交易管理费、设计图纸审查费、建安工程劳保费、工程质量监督费、
白蚁防治费、人防费、水电增容费、绿化代植费、排污费、测绘费、当地各种规费等
d) 当地的建筑成本：如各种建筑结构每平方米造价经济指标
e) 项目开发成本测算：土地成本、建安费用、园林绿化费用、开发规费、附属配套费用、税金、财务费用、管理费用、营销费用、不可预
见费
f) 项目是否存在其他债权、债务问题
g) 政府和其他有关机构对该项目的态度
h) 开发过程中可能遇到的干扰因素
（二） 竞争物业情况调查
竞争物业定义：同一区位、相同类型、售价相近的物业；同一城市内销售价位相近的物业；同一城市内相同类型的物业；
1. 竞争物业的区位
区域特征：地域的经济发展水平、产业结构、生活水准、文化教育等
发展规划：政府对城市土地、空间布局、城市性质的综合部署和调整
周边环境：人文环境、生态环境、生活配套
项目状况：地理位置、规划条件、配套状况
交通条件：地块附近的交通工具和交通方式
2.竞争物业的产品特征
建筑参数：总建筑面积、总占地面积、建筑密度、容积率、绿地率、层高、车库比例等
面积户型：户型配比、面积配比、建筑面积、公摊率
装修标准：建筑风格、大堂、电梯厅、走道、外立面、居室、客厅、厨卫
建筑结构形式、
建筑基础形式：
3.竞争物业的配套状况转贴于：中国项目管理资源网
周边独有配套设施：学校、大型购物场所、体育设施、公园等
小区自建配套设施：会所、学校、购物场所、运动场所等
小区智能、安防状况
园林景观
物业管理水平及收费水平
水、电、通信、燃气等立户费用及办证费用的承担情况
4. 竞争物业的工期安排
各期开、竣工日期
各期交付量、交付时间
推盘时间
5. 竞争物业的价格
单价：反映楼盘品质高低，如起价、平均单价、主力单价、最高单价、层次差、朝向差
总价：反映目标客户群的选择
付款方式：一次性、按揭、分期、开发商贷款
优惠方式
6.竞争物业的广告
售楼处：地点选择、装修设计、形象展示、三维动画、沙盘
广告媒体：报刊、电视、网络、车体、户外（路牌、灯箱、条幅、布幅）
广告投放强度：广告刊登次数和篇幅，媒体的数量和大小等
广告风格
推广主题、主广告语
7.竞争物业销售情况
现场情况：人流频率、数量、关注内容、销售人员状况
销售率
销售顺序：不同总价、户型、面积的房屋销售顺序，分析市场畅销户型
分期推盘节奏
销售形式：内部定购、正式签约
客户群分析：客户的职业、年龄、家庭结构、收入
8. 竞争物业销售渠道使用情况
租售代理商转贴于：中国项目管理资源网
其他配销渠道
9. 竞争者的实力和经营管理优劣势调查
专业化程度
品牌知名度
商品房质量
成本状况
价格策略
合作单位（设计、施工、策划、营销、广告、园林、物业）
业务组合及财务实力
综合管理能力
与当地政府的关系
10. 同类型产品的供给量和在市场上的销售量
11. 同一区域内房产的月租金及入住率
12. 竞争性新产品的投入时机
13. 对未来竞争情况的分析与估计