Leadge.com首页 > 知识库
文章搜索
浅谈设计阶段对房地产成本控制的影响
2009-1-6 11:54:23  作者:佚名
  的单价随着规格的加大而快速上浮,而钢塑复合管的价格随着规格的加大是稳步上浮,相对RR-R管上浮速度要慢,两种管材的规格在DN15-DN40之间,钢塑复合管的贵,管材规格在DN50及以上的时候就PP-R管材单价来得高,另为从管材的配件上,PP-R管大规格的管件价格相对钢塑复合管的管件价格要贵很多,所以施工图设计阶段就应该合理利用这两种管材以实现在此单项内容上的成本控制。

    3. 图纸质量对成本控制的影响

  施工图设计的粗糙与细致对实际成本的投入影响非常明显,我们可以从这样几个方面来分析:高层建筑电气设计时,电力电缆的建设费用所占份额是比较大的,像一根YJV-3*70+1*35的电缆每米单价要200元,怎样控制电缆的投入成本,从设计角度实际必须投入的电缆规格确定外,还有一项非常重要的因素,就是控制电缆的投入数量,一般电力电缆都是沿桥架走,桥架的合理布置就成了其主要研究对象,如果桥架的走向是比较捷径的,那线缆的投入数量就会相对较少,相应的建设成本就可以适当的节省,如果桥架的走向多走了一个弯路,或描图时将桥架所标注的线段偏移了十米,那我们就可以计算出因为设计的一笔一划产生的成本损失是200*10=2000元,且一般的桥架内电缆都是多根布置,如这里是六根电缆并排走,那产生的成本损失就是2000*6=12000元了,也就是说设计的一次笔划的误差就能造成壹万贰千元的损失。我们也可以从不起眼的孔洞封堵方面去分析,从直观去讲这是现场管理控制的内容,其实并不全是,施工图的设计也占到主要影响作用。按现行的国家规范规定,高层建筑桥架、管道穿越楼板或防火隔墙等必须做防火封堵处理,这防火封堵的材料在目前市场上购买价要在每公斤7元以上,一个立方米1700公斤要11900元。在施工图设计时,如果图纸的设计比较粗,往往就不考虑管道和桥架的具体排布,而将预留孔洞适当的留大由施工单位去考虑,如果一个1200*300的孔洞再适当留大,长宽方向均再增加100MM,那洞口就是1300*400,若楼板厚100MM,则增加封堵的材料费用就是(1.3*0.4-1.2*0.3)*0.1*1700*7=190元,也就是一个洞就增加了190元的材料成本,一百个孔洞就是19000.00元成本的损失。其实在设计过程中完全可以通过计算和管道排布来确定孔洞的大小,进而控制成本的投入,当然这些费用也可以在施工过程中给以控制,就是在管道桥架安装完成后,将多余的部分采用混凝土浇摀,这样就容易和施工单位产生矛盾,因为混凝土浇摀的费用按定额算价位非常低,而且要重新支摸,投入人工大、误工也大,如果采用防火泥封堵则不但能在新增项目中赚取安装费,而且施工方便,管理省事。若因为这种细节的成本控制问题造成双方矛盾的激化必然导致项目成本的更大损失。

              第四节 合理有效计算设计对成本控制的影响

此文章共有12页  上一页 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 下一页

文章来源:中国项目管理资源网

发表评论    【推荐】 【打印
我来评两句 查看最新评论〗 
请您注意:
·遵守中华人民共和国的各项有关法律法规
·承担一切因您的行为而导致的法律责任
·本网留言板管理人员有权删除其管辖留言内容
·您在本网的留言,本网有权在网站内转载或引用
·参与本留言即表明您已经阅读并接受上述条款
昵称: 匿名
 
图片广告
热点文章
论坛精贴