- 浅谈对建筑施工型房地产企业项目成本管理的认识2010-03-03
- 在当前房地产市场竞争日趋激烈的条件下,房地产企业尤其是建筑施工型房地产企业加强项目成本管理,向科学管理要效益,是提高企业市场竞争意识、质量意识、效益意识的一种行之有效的科学管理方法。一、建筑施工型房地产企业成本管理的特点建筑施工型房地产企业在生产环节的特点是工期长、核算复杂,它的...
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- 房地产项目全寿命周期成本分阶段控制初探2010-02-28
- 摘要：通过分析现阶段房地产项目成本控制存在的问题，提出了房地产项目全寿命周期成本分阶段控制的理念，并根据各阶段对成本控制影响不同，提出了相应成本控制的具体措施。关键词：房地产项目;成本控制;全寿命周期;分阶段一、目前房地产项目成本控制存在的问题(一)成本控制不够系统房地产项目与一...
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- 房地产行业企业成本管理的四步法2010-02-26
- 随着中国房地产市场由成长期步入成熟期，地产界的竞争也逐步规范化。房地产商要想获得经营利润，除了必须提供适销对路的房源外，还应该降低开发成本，严格控制各项费用支出。“利润=销售收入-成本费用”这一众所周知的简单公式，充分反映了成本管理的重要性。如何通过IT手段、科学的管理方法提升房...
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- 关于房地产项目管理中若干问题的探讨2010-02-19
- 摘 要：房地产企业项目管理是工程项目管理的一个分类,是房地产企业项目的管理者为了实现房地产项目盈利目标,而运用系统工程的观点、理论和方法,对房地产项目建设和经营所进行的全过程和全方位的综合性管理。本文主要对房地产项目管理中的若干问题进行了探讨。关键词：房地产项目管理体系一、引言房...
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- 浅谈大体量住宅业主方项目管理2010-02-11
- 摘要：大体量住宅小区业主方项目管理有不同于一般住宅小区的地方，文章对于施工单位的选择和标段的划分、成本控制、质量控制、大体量住宅小区施工队人员、材料、道路造成的负面影响等方面做了阐述。关键词：大体量;住宅;项目管理近年来，大体量的住宅小区越来越多，量变发生质变，体量大的住宅小区从...
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- 房地产开发经营的建筑工程项目管理分析研究2010-02-10
- 摘 要:本文根据多年建筑工程实践管理经验,从开发、规划设计、施工以及三者协调管理和促进等方面详细分析阐述了房地产开发经营的建筑工程项目管理的实质和涵义。关键词:房地产; 建筑工程项目; 项目管理; 协调;平衡1前言近年来,房地产业在国民经济中的地位日趋重要,它的迅猛发展已使其成为...
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- 基于生命周期理论的房地产项目风险管理研究2010-02-03
- [摘 要]房地产项目在投资决策、土地获取、建设、租售与物业管理等各个阶段乃至全过程中都存在大量的风险因素,项目风险管理质量的好坏影响房地产投资项目的经济效益,关乎房地产投资项目的成败。因此,进行房地产项目风险管理研究具有重要的现实针对性、必要性。本文基于项目生命周期管理理论,在分...
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- 项目谈判技巧2010-01-06
- 项目谈判是房地产开发建设中非常重要的一环，谈判活动可以说贯穿于整个开发过程。在此，笔者对房地产项目谈判的构成要素和技巧作一简要介绍。 项目谈判前的准备。 （1）资信调查工作。调查内容包括合作伙伴的工商登记资料，从中了解其经营范围、特点。查阅合作伙伴的历年年检资料，了解其资产状况及...
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- 提升房地产开发项目成本管理水平的方法分析2009-12-29
- 【摘 要】随着房地产业的发展，房地产项目管理中所暴露的问题越来越多。寻求科学的方法来控制项目的成本已经成为房地产开发企业的重头戏。文章分析了当前房地产项目成本管理环节中存在的问题，并在此基础上提出了提升房地产项目成本管理水平的相关策略。【关键词】房地产 项目管理 成本控制1 现阶...
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- 金融危机背景下房地产项目投资中的价值管理研究2009-12-25
- [摘 要]市场经济中,投资活动是频繁发生的。鉴于诸多项目投资的盲目性,本文将从价值管理的角度来规范项目投资的程序和提高房地产项目投资的深度和质量,使项目投资更加的理性和有效。[关键词]价值管理 房地产 投资机会作者简介:刘浩(1972-),男,河南省潢川县人,管理学硕士,讲师,研...
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- 如何做好房产项目管理2009-12-22
- 【摘 要】在经济社会,企业之间的竞争已经由产品质量竞争转化为价格竞争。对于一个房地产企业来说,要使自己能够在激烈的市场中立于不败,加强对自身工程项目的管理和控制,如何达到减支增效,是今后发展中必须十分注意的问题。本文主要分析了如何在房产项目工程管理中要处理好的各个环节。【关键词...
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- 房地产开发项目规划管理要点分析2009-12-17
- [摘 要]本文详细阐述了房地产开发规划管理的原则和要点,具体分析了规划涉及纲要制定的三个原则,以居住区规划管理要求为重点,提出了房地产开发项目规划管理的具体目标、规划总体构想、建筑与规划设计的关系、用地平衡的辩证关系,体现生态建筑、人文建筑、社会和谐的房地产开发思路。[关键词]房...
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- 房地产开发项目目标成本管理分析2009-12-15
- 摘要：目标成本管理是现代企业根据市场及企业自身状况进行的一种全过程全动态的成本管理方式，对房地产企业来说，加强项目目标成本管理，可以理清利润成本管理，有效控制成本，能够为项目决策提供有效依据，因此，是值得房地产开发项目借鉴的一种成本管理方式。 关键词：房地产；目标成本；成本控...
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- 房地产项目开发全过程成本管理(4)2009-12-08
- 工程是否顺利地开展直接关系到销售节点是否能够保障，影响到投资资金的回笼速度和投资利润率，资金的高速运转是实现目标利润率的强有力手段。万科就是房地产行业中以快速滚动开发实现高利润率的典型企业，目前我们公司正在朝着这一目标努力。根据销售计划编制工程进度计划，然后根据工程进度计划编制合...
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- 房地产项目开发全过程成本管理(3)2009-12-08
- 材料是形成成本的重要组成部分，各种单价不同的材料搭配组合使用，控制高价材料用量，把好的材料用到点上，起到画龙点睛效果，即可以控制成本又不会降低产品品质。公司在材料使用上面在以往的项目上作法是值得商榷的，经过2008年以后普遍认识到了高档项目并不一定要使用非常昂贵的材料。狮山依云小...
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- 房地产项目开发全过程成本管理(2)2009-12-08
- 1.1 城市发展状况城市发展状况的构成要素很多，其中影响到房地产市场的主要有城市GDP总量、人均GDP、常住人口总量、户籍人口总量、人均可支配收入、房地产投资在固定资产投资中所占比例、城市总体规划、城市交通规划，这些因素直接影响到城市房地产市场的发展。1.2 城市房地产状况城市房...
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- 房地产项目开发全过程成本管理(1)2009-12-08
- 目 录第一章 成本控制总述 1 房地产项目成本控制是投资控制2 全生命周期贯彻目标成本 3 房地产行业成本控制现状 第二章 论证阶段的成本分析1 项目定位分析 2 项目成本估算 3 目标成本构成 第三章 设计阶段的目标成本 1 方案阶段的目标成本2 施工图阶段的限额设计 3 设计...
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- 项目管理：三角平衡术2009-12-04
- 频频爆发的房地产项目“质量门”把开发商又一次送到舆论的风口浪尖。毫无疑问，开发商不会不懂得水泥标号应该是多少，也不会不懂得做完防水层后要干燥多少时间，并且应该做多少次闭水试验。然而赶着交房，故意降低成本或者由于管理不到位对于现场偷工减料不闻不问，才是质量问题频发的根源。如果项目质...
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- 房地产开发项目成本管理的实证分析2009-12-01
- [摘 要]中国房地产市场逐步开放，竞争逐步加剧，宏观调控政策力度逐渐加大，对房地产开发项目的赢利水平产生了重要影响。要保持正常的开发赢利，就必须从房地产开发项目的成本管理入手。本文就此问题，结合实际的房地产开发项目，论述了房地产开发项目成本管理的几个关键阶段。 [关键词]房地...
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- 房地产开发成本管理与控制的策略2009-11-30
- 摘 要：阐述了房地产开发的成本管理与控制,同时提出建立一套完善的房地产开发管理制度,对保证项目建设按流程进行,将工程成本控制在预期的范围内。 关键词：成本控制 规划设计 工程管理 一、概述 当前,许多房地产只重视建筑产品的成本控制而不考虑市场需要以及建筑产品的...
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