低至1万元/平方米左右，因而并不在意房源是否降价，现在着急的是高价入手的业主。
“不过，现在入手的业主在购买之前，已经做好了降价的心理准备。”李龙表示。
西城、海淀如何选？
张大伟表示，在北京的学区房中，存在一条鄙视链。处于鄙视链顶端的是西城区德胜片区-西城区金融街片区-海淀区万柳、中关村、上地-东城和平里。
之所以能够站在顶端，是因为北京的优质教育资源大多集中于西城区和海淀区。据统计，在北大、清华2019年在京录取人数中，海淀区、西城区合计人数占比高达81.2%。
一位在望京有住房的家长表示，儿子幼儿园在望京读书，但是上小学的时候，同学们基本都进了西城区和海淀区。如今，在西城区新政发布之后，也意味着北京城六区将全面实行“多校划片”“六年一学位”举措。当西城区和海淀区再次站在同一起跑线后，家长未来又该如何选择？
从学区房本身来看，张大伟认为，“牛小”的形成并不是一蹴而就，需要长期的积累，因而无论是海淀区还是西城区，对口的学区房大多是老房子。但由于海淀区位于四环，单价要相对较低。据链家网显示，海淀区二手房均价为8万元/平方米。
尽管西城区与海淀区价格存在不小差距，但王蕾（化名）更加青睐西城区的学区房，并于2016年以8.5万元/平方米（总价490万元）的价格购得西城区月坛片区对口复兴门外一小的学区房。王蕾认为，与海淀区相比，自家房子所在的月坛片区周边学校教育资源更加均衡，如果不是必须指定上哪所牛小，实际上几乎不会受到“多校划片”政策影响，反而可能是利好，因为有可能会划分到更好的学校。此外，王蕾家的房子紧邻儿童医院，因而并不担心房子会贬值。据链家网显示，如今的房子单价已经位于11万元/平方米-12万元/平方米之间。
从升学途径来看，西城区与海淀区之间略有不同。在西城区，优质小学可以直升初中，一步到位。以北京雷锋小学为例，小学毕业可以直升三帆中学或北京市十三中学分校。在海淀区，小学毕业时若想进入6小强学校（指：人大附中、北大附中、清华附中、首师大附中、十一学校和101中学），需要凭借考试成绩，其他初中学校则靠电脑派位。
尽管所有学生学习都不轻松，但若仅从小升初来看，海淀区的学习压力要高于西城区。李龙表示，从家长反馈来看，海淀区学生要相对辛苦，这从海淀区周围遍布培训机构中也可以看出来。
据北晚新视觉报道，以海淀黄庄地铁站为中心，半径1公里内的几乎每一栋大厦、写字楼内都分布着各种类型的校外培训机构，有的培训机构甚至在相邻两座大厦就有两个“校区”。
此外，很多家庭希望同时兼顾孩子学习以及家长工作。新地产财经在西城区走访时，遇到一对年龄在50岁左右的夫妻。据了解，这对夫妻住在朝阳区，尽管海淀区的房子价格更低，但这对夫妻还是想用朝阳区一套150平方米的房子置换西城区的一套小面积学区房，因为儿子在西城区工作。
若从工作角度来看，西城区和海淀区的定位存在差别。西城区遍布政府机关以及大型金融机构，而海淀区则云集了以清华、北大为代表的高校，是一个集科技、智力、人才和信息资源为一体的高新技术产业区。对于很多普通家庭来说，海淀区更能满足家长工作、孩子学习两不误的需求。
张大伟直言，选择海淀和西城得看个人需求，但不可能通过买套房就解决了孩子成才的问题。
房价到底跌不跌？
尽管学区房与学校挂钩，但学区房本质上