还是房子。因而,在西城区“多校划片”政策发布之后,网上掀起了一轮降价与否的讨论。
声音不尽相同。李龙认为学区房有可能出现下滑。因为已经实施“多校划片”政策的海淀区、东城区,学区房出现了10%左右的降价幅度。
张大伟却对此并不认同。他表示,海淀区的确下跌了10%,但主要原因并不是“多校划片”政策。自2017年“317”政策之后,北京的房价都在下跌,包括海淀、西城,这主要是因为信贷政策的变化。
不过,张大伟坦承,整体看,北京楼市调控依然严格,因为大部分学区购房者都属于二套房,而严控杠杆的前提下,市场价格很难全面上涨,但预计在7月底之前,西城区会出现一轮明显的成交量上涨,价格也有小幅度波动的趋势。
那么,在学区房光环弱化以后,究竟什么能支撑起房价?丰汇物业副总经理谭湘君所管理的小区,均属于对口宏庙小学的学区房,但他认为学区、位置、物业服务都是影响房价的重要因素,在学区的光环弱化以后,另外两项所占比重未来将有所升高。“尤其是疫情过后,人们对物业服务的要求正在提高。”
近期,教育部给浮躁不安的西城区家庭吃下了一颗定心丸。5月19日,国务院教育督导委员会办公室主任、教育部教育督导局局长田祖荫在教育部召开的新闻发布会上透露,教育部关于就近入学的政策没有改变,始终会强力度地往下推进。
张大伟说,实际上“多校划片”政策影响不大。因为不买学区房一定上不了(对口小学),买了学区房也没说就上不了(对口小学)。目前,已经落地政策的几个区并没有出现上不了学的现象。
不过,李田告诉新地产财经,五一之后西城区找房热度已经回落,平时人流量已经不多。5月18日下午,新地产财经在金融街片区的一家链家门店逗留期间,注意到有两组客户离开、两组客户到访咨询、一组客户正在会议室交谈,客户均十分淡定,并未心急。