在今天民生银行的不动产金融年会上，融创中国董事长孙宏斌做了主题为《新形势下融创中国的判断和选择》的演讲。
主持人介绍孙宏斌时，用了四个艺名：
耿直BOY、中国好老乡、白衣骑士、接盘侠。
他特别提到了“接盘侠”刚在一个敏感的时间节点，用超40亿元接盘了李嘉诚旗下的大连项目。
这依旧是我们熟悉的老孙。上台后拿着话筒看着PPT愣了半天，仿佛之前从没有见过这个PPT，嘴里“这个那个这个那个”很久。然后在全场的笑声中，突然打开了话夹，含含糊糊但语速极快地说出一组观点和数据。
他讲了二十分钟。如观众所愿，孙宏斌让开发商不要有幻想，但屁股决定脑袋，所有的点，都落在了三件有利于融创的事情：
要银行开发贷松一点，要政府支持并购，要政府支持头部企业。
说的头部企业，是前五名。
然后他迅速下台，结束了演讲。
以下为演讲全文，原文有删改
孙宏斌：我觉得刚才盛司长说得特别好，我第一点想说的他都说了。我的发言主要想说一下新形势是什么，因为这个行业不是讲理的行业，我们有很多逻辑，但是现在目前我们的新形势是什么。第二，融创的选择其实跟大家一样，没啥可选的。第三，我不知道给谁提建议。这就是简单的三点。
目前房地产政策环境，第一点刚才盛司长说得特别好，还是让经济依赖房地产不依赖房地产，这是一个国家战略，是一个已经上升到政治高度的国家战略。为什么？
这个行业太多了，这个行业的相关行业在GDP中要占到30%，这个行业的卖地收入加上税收收入，占整个财政收入的40%。这个行业的贷款，占28.9%，加上其他行业贷款，用房地产做抵押的，是50%。所以这个行业太重要了，占的资源已经太多了。
我想说的第一点，改变经济过度依赖房地产，已经是一个国家的政治高度和长期战略选择了，我们要理解这次的调控。
很多人认为现在的压力那么大，什么时候能够放松？我说不太可能。大家记得2016年10月份，那时候限价，很多人其实是误判了。觉得2017年“两会”以后就能放开，结果没有放开。说十 *九大以后放开，结果没有放开。说2018年“两会”以后放开，还是没有放开，一直等到今天，已经第四个年头了，还是没有放开。
主要是这个行业确实太重要了，要理解新形势。
第二，未来房地产整体规模，原来我们说60%多，刚才盛司长说53点几的城市化率，将来还要达到80%多，2030年到达70%，这个空间还是挺大的。一个是城市化的需求，另外是改善性需求，你在座的每一个人，你身边的10个人，肯定有5个人想要改善，你不换也能活着，但是都想换。你任何10个朋友里面，肯定有一半的人想换房子，这个行业我估计还会保持很多年，今年大概是16万亿左右，这个规模大概还会保持很多年。这是一点。
另外一点，这个行业还有一个变化，到15万亿的量级的时候，从增量市场往存量市场变，而不是二手房存量、增量，而是说原来在2007年的时候，这个行业是3万亿，2008年的时候降了一点，2点几万亿。到了2010年的时候，是4点几万亿，到2011年大概5万亿。从2007年到2019年，涨了5倍。