房地产开发项目经济评价方法
目录
第一章 总 则
第二章 房地产市场调查与预测
第三章 房地产开发项目策划
第四章 房地产开发项目投资与成本费用估算
第五章 房地产开发项目收入估算与资金筹措
第六章 房地产开发项目财务评价
第七章 房地产开发项目不确定性分析
第八章 房地产开发项目方案比选
第九章 房地产开发项目综合评价
第一章 总 则 （第六章）
第一条 房地产开发项目(以下简称房地产项目)经济评价，是房地产项目可行性研究的重要组成部分，是房地产项目决策科学化的重要手段。为了引导房地产业健康发展，减少房地产开发投资的盲目性，提高房地产项目经济评价质量，制定本方法。
第二条 房地产项目应根据社会经济发展的需要和城市总体规划的要求，运用微观效益分析与宏观效益分析相结合、定量分析与定性分析相结合、动态分析与静态分析相结合的方法，做好经济评价工作。
第三条 在房地产项目经济评价中，按照房地产项目未来获取收益的方式，可将房地产项目主要分为下列类型:
一、出售型房地产项目。此类房地产项目以预售或开发完成后出售的方式得到收入、回收开发资金"、获取开发收益，以达到盈利的目的。
二、出租到房地产项目。此类房地产项目以预租或开发完成后出租的方式得到收入、回收开发资金、获取开发收益，以达到盈利的目的。
三、混合型房地产项目。此类房地产项目以预售、预租或开发完成后出售、出租、自营的各种组合方式得 到收入、回收开发资金、获取开发收益，以达到盈利的 目的。
第四条 房地产项目经济评价分为财务评价和综合 评价。对于一般的房地产项目只需进行财务评价;对于重大的、对区域社会经济发展有较大影响的房地产项目，如经济开发区项目、成片开发项目，在作出决策前应进行综合评价。
第五条 财务评价应根据现行财税制度和价格体系，计算房地产项目的财务收人和财务支出，分析项目的财务盈利能力、清偿能力以及资金平衡状况，判断项目的财务可行性。
第六条 综合评价应从区域社会经济发展的角度，分析和计算房地产项目对区域社会经济的效益和费用，考察项目对社会经济的净贡献，判断项目的社会经济合 理性。
第七条 房地产项目经济评价应在房地产市场调查与预测、房地产项目策划、房地产项目投资与成本费用估算、房地产项目收入估算与资金筹措的基础上进行。
同时应注意对房地产项目进行不确定分析和多方案比选。
第八条 房地产项目经济评价的结论可以为房地产开发商服务，作为房地产开发商投资决策的依据;可以为政府管理部门服务，作为政府管理部门审批房地产项目的依据;可以为金融机构服务，作为金融机构审查贷款可行性的依据。
第九条 本方法适用于第三条所述各类房地产项目。其他房地产项目的经济评价也可参照本方法使用。
房地产项目基础数据的准确性和参数选择的合理性，对房地产项目经济评价结论的正确性有着重要的影响，为此，要求经济评价人员具有较高的素质，以便在进行房地产项目经济评价时作出正确的分析和判断。 （回篇首）
第二章 房地产市场调查与预测
第十一条 开发商和经济评价人员通过对房地产市 场调查，了解房地产市场的过去和现状，把握房地产市 场的发展动态，预测房地产市场的未来发展趋势，并依 此分析房地产项目建设的必要性，确定房地产项目的用 途、规模、档次、开发时机和经营方式。
第十二条 房地产市场调查与预测的内容和方法， 应根据房地产项目的用途、未来获取收益的方式及所在地区的具体情况确定。按照用途可将房地产项目主要分为下列类型:
一、居住用途的房地产项目，包括普通住宅、高档公寓、别墅等。
二、商业用途的房地产项目，包括商场、购物中心、商业店铺、超级市场、批发市场等。
三、办公用途的房地产项目，包括商务办公楼 (写字
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