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设计阶段的工程造价管理

2009/9/4 8:32:41 |  2547次阅读 |  来源:网友转载   【已有0条评论】发表评论

  1、设计阶段工程造价控制的重要性

    工程设计是建设项目进行全面规划和具体描述实施意图的过程,是处理技术与经济关系的关键性环节,是工程造价计价与控制的重点阶段。
 
    在设计阶段进行工程的计价分析可以使造价构成更合理,提高资金利用率。通过设计预算可以了解工程造价的结构构成,分析资金分配的合理性,并可以利用价值工程分析项目各个组成部分功能与成本的匹配程度,调整项目功能与成本,使其更合理。

    在设计阶段进行工程造价的计价分析可以提高投资控制效率。编制设计概算并进行分析,可以了解工程各组成部分的投资比例。将投资比例较大的部分作为投资控制的重点,这样可以提高投资控制效率。

    在设计阶段进行工程造价的计价分析便于技术与经济的结合。工程设计工作往往是由建筑师等专业人员来完成的,他们在设计中往往更重视工程的使用功能,力求采用先进的技术手段实现项目所需的功能,而对经济因素考虑较少。应该在设计阶段就让造价工程师参与进来,使设计从一开始就建立在健全的经济基础之上,在做出重要决定时充分认识其经济后果。另外,投资限额一旦确定,设计就只能在限额内进行,有利于建筑师发挥个人创造力,选择一种最经济的设计手段实现技术目标,从而确保设计方案能较好地体现技术与经济的结合。

    在设计阶段控制工程造价的直接效果显著。长期以来,人们普遍不重视工程建设项目前期工程阶段的造价控制,而往往把控制工程造价的主要精力放在施工阶段的审核施工图预算、结算建安工程价款、算细帐上。国外专家指出,虽然设计费占工程全寿命费用的比例不到1%,但它对于工程造价的影响却高达70%以上,所以无论从造价管理系统环节看,还是从投资利用、投资控制方面看,设计阶段的工程造价管理工作不但必要而且很重要,只能加强,不能削弱。

    2、设计盼段埴成工程碴价失控昀主要原因

    2.1  单体层数与土地费用及公共空间配比不合理

    (1)造价偏高,土地利用率偏低

    例如:设计过分地追求舒适性,某院校学生公寓宿舍全部朝南设计,北面均设计为公共空间,使用面积偏低,造成极大的浪费。又如:经济适用房中出现排屋与别墅的现象,与利用国家现有资金解决困难住户的宗旨完全是背道而驰。

    (2)土地利用率提高,造价大幅度提高

    如城市中出现盲目的“攀高”现象,楼宇越来越高,高层建筑由于结构强度要求高,需增设许多附属设施,如电梯、消防安全通道、水电双路供给等,使工程造价大幅度提高。同时,过多的高层设计也会造成不良的环境影响,如绿化、光污染、局部的风灾等。

    2.2总设计规划与单体平面结构布置不合理

    如果总体规划平面设计合理,可以大大降低土地的使用费用,最大限度地利用土地,各功能不同的又相互联系的单体,其组合的合理性将影响到实体施工的费用及项目建成后的运行成本。如:连接各单体工程的施工道路和规划道路的利用,各单体之间的公共空间、绿化空间的互补,水电暖通信等的共享,将直接影响到建设工程造价的高低和建成后的使用成本。

    单体平面结构布置的合理性更为重要,直接影响单体项目的工程造价。如某院校教学楼设计采用了大量的独立连廊,连廊最大宽度6m,最小宽度3m,设计标准大大超出了教学楼所需的使用功能要求。如将宽6m的连廊缩小到宽3m,其使用功能及美观性影响不大,但可以使连廊的造价降低约60%。如果将一部分独立连廊设计修改成教室带挑廊设计,则在增加连廊造价30%的基础上,可以大幅度的增加教室面积。

    2.3建筑结构及建筑材料的选择不合理

    建筑结构的选择不仅影响到房屋工程质量和项目使用寿命,同时对建设项目的工程造价也有很大影响。如:房屋地基的处理方案,基础结

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