【摘 要】 本文结合我国建筑工程项目管理的实际情况,从业主的角度对项目管理中的进度控制作了分析,摆正了业主在工程项目管理中的地位,提出了业主对工程进度控制的切实方法。业主要以项目所有者的身份,作为项目管理的主体,居于项目组织的最高层。在现代工程项目中,业主不承担具体的项目管理任务,不直接管理承包商、供应商、设计单位,主要承担项目的宏观管理以及与项目相关的外部事物。
【关键词】 可行性;进度计划;控制;管理
一、业主在项目管理中的主导地位
工程项目管理是指通过组织形式,用合理的方法对工程建设项目的所有工作,包括项目建议书、可行性研究、项目决策、设计、施工、验收等进行计划、组织、协调和控制,以达到保证工程质量,缩短工期,节约成本的目的。
一个工程项目管理的参与方很多,每个角色都有自己的项目盈利目标和渠道,立场不同管理目标就不一样。人们通常认为业主应该是工程项目管理中最不专业的,因为大多数业主对工程项目实践经验不如施工单位等其他专业单位。而我个人认为,业主在项目管理中是占主导地位的,是所有角色的总调度,业主对项目的控制应该是主动地、全面地,管理目标不能任由施工单位或者监理、设计的主观意见来确定。
从以下两方面就可以看出业主在项目管理中参与的必要性,即项目设计阶段(可行性研究以后)和项目实施阶段。
1、项目可行性方案通过验证后的第一步是进入设计阶段
我们先来讨论一下项目扩初设计的进度控制,很多人认为既然是设计,进度控制的重点应该由设计人员来把握,作为业主的工作就是催促设计人员完成设计就好了,其实并非如此,业主在设计阶段应该是进度控制的关键。在扩初设计阶段,我们经常遇到设计完成后,业主对设计不断的进行修改,甚至推翻原来的方案性设计,要求重新设计;还有的则因为审批时间问题就没有对项目的扩初设计进行仔细的研究就草草了事,而后在施工图设计阶段又大刀阔斧的进行修改。以上情况都大量地浪费了时间,影响到工程项目进度的控制。业主在把项目设计任务交给设计之前必须做好以下几件事情:
(1)确定项目主要针对的消费人群;
(2)明确项目的各项经济技术指标;
(3)准确提供相关的基础资料。
明确了以上几点后,再将所确定的数据,作为设计委托书的附件交给设计者,做好各种沟通,让设计者明白业主的思路,并根据业主的要求去发挥他们的想象力。这样设计成果出来以后即便是业主要做一定修改,也会是不影响大局的细节修改,不至于影响整个进度。
2、初步设计完成并经有关部门的审批后,进入施工图设计阶段
在这个阶段里,业主也应该扮演主角,虽然这个阶段设计的工作量很大,但是大部分是死板的机械计算。大量的建筑专业有关的建材选用还是应该由业主来确定,所以在设计阶段业主就要积极的参与进来。我认为最好先有设计罗列出整个项目要使用的主要材料的清单(包括使用部位),并从设计的角度出发提出建材选用的要求和建议。然后有业主根据项目特点和市场状况,来确定主要建材的选用,这样就既可以避免开工后对设计选材的修改导致的工期延误,也可以给业主更多的时间去考察选用的建材。
在设计完成以后,项目便可以开始实施,在此之前作为业主必须完成好以下几件事情:
(1)组织好项目招标工作;
(2)做好项目地块的“三通一平”工作;
(3)完成工程地质勘察工作,并收集地下管线资料;
(4)办理施工许可证等有关证件;
(5)安排现场规划部门放样以及确定控