内容提示：住宅工程的质量直接影响着广大居民的生活质量和生命财产安全,作为设计施工单位,要把确保工程的质量作为最重要的工作来抓。本文从建筑施工的理论出发,结合笔者多年的实践经验,分析了住宅工程中部分质量通病产生的原因及相应的防治措施,并就如何加强工程质量管理,减少质量通病的发生,阐述了自己的观点。
延伸阅读：住宅建筑 质量通病 防治措施
“质量通病”指的是在工程中较容易发生的,普遍存在的一些建筑工程质量问题。这些住宅建设中常见的质量问题,小则损害建筑物的美观,大则影响居民的生活质量,甚至会使居民的生命财产安全受到威胁,是住宅工程质量提高的主要障碍。
1 质量通病问题举例
1.1 渗漏问题
渗漏问题直接关系着居民的生活舒适度和方便程度,而且一旦产生很难采取有效的手段彻底解决,因此,在设计施工阶段,要特别重视渗漏问题的预防。
1.1.1 屋面渗漏
(1)产生的原因。
①设计因素:有些住宅的设计片面追求建筑形式,造成排水坡度不足或排水管布置的不合理,在瞬时积水的情况下容易造成渗漏。钢筋混凝土屋面板上未设防水层或防水层设计不合理,屋面板上的预留孔洞防渗措施设计不可靠,施工缝位置留设不当等,都会为建筑留下渗漏隐患。②施工因素:采用质量不合格的防水卷材,或在铺设卷材时接头处存在空隙,都可能导致渗漏。在施工中,现浇钢筋混凝土板施工坍落度选择不当是产生质量通病的一个重要原因。例如用水量过多时,在凝固水化过程中,由于内部多余的水分蒸发后,会在混凝土中形成微小的空隙,随着混凝土体积减小产生收缩,这些空隙便连在一起形成毛细孔隙,成为渗漏的通道,从而引发裂缝的产生。另外,雨水口、墙与板、墙与墙等细部构造部位处理不当,也容易引起屋面渗漏。
(2)防治措施。
在设计中,斜板边界等关系到重要使用功能的部位,应绘有详细的施工大样图。仔细选择防水卷材的种类,并对其进行质量检测。严格按照构造要求做好预留洞口边的板筋、板负筋、加强筋等钢筋的制作和安装,在防水层施工时,要严格按屋面防水细部构造要求施工,做好基层处理,泛水以及断面变化部位的锐角都要做成圆弧,减少板的连接应力,便于卷材铺贴;还要注意做好局部附加层的施工。混凝土施工的技术管理是做好预防屋面渗漏工作的关键。根据施工季节和屋面倾角大小,选择最佳坍落度,并且加强振捣。对已灌注好的混凝土斜板,应在灌注10h～12h后及时进行浇水养护,保证混凝土处在足够的湿润状态,连续养护期不少于15d,以提高混凝土斜板抗拉强度及抗裂性。
1.1.2 厨房和浴厕间的渗漏
(1)产生的原因。
厨房和浴厕间墙体、外墙的渗漏原因主要是由于砌体强度未达到质量要求,在受到沉降、温差等因素的影响后产生局部裂缝而引起粉刷层开裂,水通过裂缝进入墙体沿砖和灰缝向下向内渗漏。而地面的渗漏可能是由于厨房和浴厕间标高未低于楼面标高;楼面板预留孔口安装管道周边的缝隙堵塞不密实,或堵塞材料的收缩开裂造成的。厕所的下沉式大便器凹坑底板、侧壁未按设计要求做防水层或防水层处理不合格,也会造成凹坑内的积水渗出板底。当然,楼面板砼施工质量不合格,也会引起开裂而形成渗漏。
(2)防治措施。
首先要增加砌体的整体强度,设置圈梁、构造柱,采取屋面隔热措施,以避免墙体裂缝的产生。在施工中,严格控制厨卫的标高(应低于楼面标高2cm～3cm),并按施工程序做好预留孔、预埋、安装和堵孔等管理工作。另外,还要充分重视,做好混凝土的质量控制工作。
1.2 楼地面问题
楼地面工程质量通病主要包括:楼地面裂缝、起砂和空鼓等,这些问题不但影响楼地面结构的内在质量和使用
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