据国外媒体报道,中国大陆近几年房价飙涨,引发诸多民怨。不过,广东深圳大学金融研究所所长国世平语出惊人表示,今年将是大陆房地产“变盘”的一年,不仅价格可能跌一半,“而且将连跌5年”。
国世平目前也担任中国大陆国家发展和改革委员会(国家发改委)特聘研究员。
1997年初,国世平曾预测该年香港房价会下跌30%,当时没人相信,最后竟然足足大跌80%。
2007年,当北京多位专家预测“大陆房价将连涨20年”时,国世平就号召深圳民众“把多余的房子卖掉”,结果到了2008年,深圳房价平均大跌30%。
因此,国世平对当前大陆股市走向的分析引起媒体高度关注。他呼吁股民“今年一定要卖掉多余的房子买股票”。
他解释说,今年将是中国大陆房地产变盘的一年,而股市指数预估在2800-3200点区间,操作成本相对较低,“正确的投资理念,一定要卖掉高位的资产(房地产),去买低位的资产(股票)。”
国世平甚至“唱空”房市说,“今年会走得差,甚至跌一半也很正常。房市通常一跌就要跌5年。”
他举例说,中国大陆房地产约在2002年开始上涨,一线城市房价在2007年达到顶峰,在2009年3月跌到谷底,但由于官方“救市”措施,很快就出现一波反弹,因此“现在很多人认为房价不会跌,房地产商也不认为会跌。”
国世平独排众议说,官方最近的“打房”措施犹如温水煮青蛙,不是希望房价立即直线掉落,而是在加大投资炒作成本的同时,慢慢消化多余楼市。一旦全面征收房产税,整体房市格局将发生相当的变化。
国世平表示,“重庆的别墅在试点(试征房产税)后价格掉下来,上海高档住宅也跌了。今年深圳和北京也很可能要试点。针对中档住宅,广州、杭州年底也要试点。”他预计,官方明年一定会全面开征房产税,“房子价格会应声而落”。