4月4日，正值香港清明节与复活节的小长假首日，在香港红磡港铁站的门口站满了排队的人龙，热衷于在小长假出行的香港人似乎全部聚集在这里。从队尾排到置富都会的队首，才发现原来这里是“致蓝天”(Hemera)售楼处。
是什么楼盘如此吸引人？“致蓝天”是由长江实业(下称“长实”)、南丰发展及港铁公司共同发展的一个大型物业，也是此前因临近垃圾堆填区而倍受港人诟病的“日出康城”项目第三期，4月4日，该屋苑共推出740个单位可供发售，因价格优惠，在9小时内疯狂售空。
挤爆售楼现场共套现90亿港元
从置富都会，到红磡火车站外的天桥，到红磡巴士总站，再转入行人隧道，深入港铁站内，全部都站满了“致蓝天”的准买家。由于人龙太长，堵塞红磡港铁站，令职员不得不报警求助，方便人群管理。
“除了大型演唱会现场，我家楼下从来没有过这么多人，快挤爆了！”一名居住在置富都会楼上的居民对《第一财经日报》记者说。
在人挤人的情况下，众金主疯狂扫货，在当天下午6点前扫光“致蓝天”所推出的共740个单位，成为了2014年以来的首日开卖销量冠军，并打破了当年同样由长实、南丰和港铁公司开发的位于荃湾西地铁站附近的“环宇海湾”所创下的记录，该楼盘于2014年5月推出，首日共推出591个单位，当日全部售罄。
美联物业住宅部行政总裁布少明称，“致蓝天”吸引众多刚性需求客户，如上车客和换楼客，还受到投资客的追捧，市场反应非常热烈，总共有1.6万人入票认购，掀起抢购热潮，美联物业的客户中，有意购买两个或以上单位的在开售首日出席率超过70%，有意购买一个单位的出席率约80%，大部分都是自用客户。
见销售情况如此热烈，长实也乘胜追击，公司计划于本周六，“致蓝天”将进行新一轮销售，当中涉及398个单位，其中3房单位占343个，合共市值约35亿港元。
长实地产投资董事黄思聪称，如果此次398个单位全部卖光，两轮销售加起来共有1138个单位，而“致蓝天”总共才有1648个单位。加上4月4日销售可套现的55亿港元，此次长实售楼总共可套现约90亿港元，所以集团最近暂时不会加推新的物业。
两年来多次打折卖楼
事实上，李嘉诚旗下的长实早在去年初就已经推出折扣优惠的新盘。去年初长实推出位于香港岛天后的新盘“D IV A”给予买楼方25%的优惠，而其附近一新楼盘早前的售价均价比长实“D IV A”楼盘高2万多港元。
自美国2008年推出多轮量化宽松措施以来，香港楼价由2009年起连续五年上升，累计涨幅达到1.1倍。而香港政府及金管局自2009年底以来多次推出压抑楼市措施，2013年末，为重聚人气，部分香港发展商为受辣招影响的买家提供税务补贴，变相给予可观折扣诱买家入市。里昂证券地産研究部主管王艳表示，为快速回笼资金，预计未来发展商还可能继续降价。
香港岭南大学经济系主任何泺生表示，市民看淡楼市，置业信心下跌。一手楼方面，发展商要回笼资金，只有减价促销。但这次楼市下调不会像1997年般跌得急，而是缓慢下跌，预计整体楼价在未来两年跌三成。
长实物业今年要套现多少？
致蓝天是长实2015年的最大主打项目。根据2014年年报，今年长实的物业销售收益还将主要来自香港DIVA、岚山第II期、维港星岸及亚皆老街项目、新加坡新名门、上海高逸尚城第1B期和湖畔名邸、北京誉天下第3期、南京涟城(Emerald City)第1及2期，和若干其他预期将会完成的物业项目的住宅单位销售。
长实执行董事赵国雄也曾经表示，2015年预计出售3500至4000个单位，预计可套现超过300亿港元，不过，这一300亿港元已经比