第二个是加大教育医疗社保的投入等等。
公共政策如果调节收入分配,促进共同富裕,建立一个和谐的社会,我相信年轻人就不会躺平,
因为躺平那肯定是一种无奈的选择,谁愿意放弃自己的梦想躺平呢? 只要我们的环境、政策到位,大家都会成为一个追梦人,都愿意去追求自己的梦想 、 价值,因为一个人的价值最终还是取决于对他人 、 对社会的价值 。
当然它确实需要环境,如果你奋斗一生连一套房子都买不起,你对很多事情的这种热情确实会大幅下降。
希望能够推动相关改革,希望每个人积极向上。
REITs可以投资
重点关注它的底层资产
问:最近非常热的REITs基金是否可以进行投资,如果投资,它的前景怎么样?
任泽平:REITs最早在发达国家,已经有很多年了,简单来讲,它是一个资产证券化的工具,对我们每个人而言,它就是一个收益权凭证。
它的底层资产是基础设施、不动产,商业地产、酒店、写字楼、商场、园区、收费公路、物流、仓储这些不动产,这是它的底层资产。
它的收益率来自于这些底层资产预期的现金流、或者预期收益以及它升值的收益。
中国这一次推出的REITs,是率先在基础设施REITs里面推动的,第一批包括园区,仓储物流、收费公路、节能减排设备设施等等。
第一批推出的资产质量还是非常好的,都超募,受到大家的追捧,
如果说大家以后对REITs投资工具有兴趣了,我建议大家,重点关注它的底层资产质量、预期收益以及升值潜力。以后买REITs,就关注这三个点。
当然了 , 这里也是金融改革 领域的进步 , REITs在国内外是大赛道,是万亿级的 。
中国的大开发时代逐渐结束,未来进入一个存量的时代,存量时代怎么挑选好的资产就变得非常重要了,REITs未来的市场空间非常大。
三胎会带来育婴用品相关行业消费需求
问:你讲到三胎政策有利于教育、医疗行业,能再更细致的讲一下,它还利好哪些行业板块?
任泽平:三胎政策具有一些生育的堆积效应,放开三胎以后,就像当年放开二胎以后,在一两年的时间,会有一些想生三孩的人,在未来一两年集中释放生育的意愿,所以会带来育婴用品相关行业的消费需求。
最终落地效果怎么样,还是取决于政策的配套,房价、税收都非常重要,真正让大家生得起、养得起。
像长沙这样的地方越多越好
问:网红城市长沙幸福感很高,那长沙的房子值不值得投资?
任泽平:严格来讲,长沙是一个人口流入的地方,而且是区域中心,城市发展潜力也非常好
但这些年,地方政府比较积极去控制房价,比如限价、增加土地供应,据了解,长沙对房地产的调控、限价限购做得非常严格,在所有的省会城市里,长沙的房价涨幅算是比较少的,幸福指数也是比较高的。
如果很多的城市都能够学长沙,幸福指数会提高很多。
国家层面,要控制货币超发,政府层面人口流入的地方要适当增加土地供应。
虽然卖地创造的收入少了,但老百姓的幸福指数提高了。 经济发展是为了什么?就是让老百姓更加幸福。
发展的目的并不是更多的卖土地财政,让房价涨得高,好像很有面子一样,
发展的目的就是让老百姓幸福,这是以人为本的发展理念。像长沙这样的地方,越多越好。
房产税治标不治本
长期对房地产调控影响不大
问:杭州最近疑似有房地产税的新政颁布,这个政策会对杭州有什么影响?
任泽平:房产税这一次可能会在热点城市扩围征收。
房产税