，这三方都不是理性的，信息也不是对称的。在这三方的博弈里面，获利最大的是地方政府，最弱势的是广大消费者。地方政府盲目的圈地，给房地产造势，提高土地的价格，增加行政性收费，是房地产项目成本最不好控制的环节。在长江三角洲地区，许多地方政府的收入居然有50%-60%的来源于房地产，这太不正常了。可以这样说，这是短视的行为（地方官员的个人目的在这部讨论），因为从表面上来说房地产活跃了，城市漂亮了（至于他的入住率也不讨论），但是这也大大的增加了你这个城市的交易成本，在资本流动不受限制的前提下，他总是流向与交易成本比较低的地方，最明显的一个地方就是香港，他以前是一个自由港，税率低，交通方便，政府效率高，大量的国际资本涌入，让香港在短时间里繁荣起来，但是香港的地产价格也在飞速上涨，导致了他的交易成本也急剧上涨，所以现在香港对资本的吸引力很低了，远不如珠三角地区，当然，投机资本除外。我想任何政府都不会欢迎投机资本进入的，但是我现在就听到好多怪事，某些地方政府居然觉得自己本市房地产价格偏低，希望温州炒房团来炒炒。所以说，健康的房地产市场需要三方面的理性。
在房地产炒得沸沸扬扬的今天，我希望各方面都要冷静、理性对待，对于我们开发商来说最理性的事是控制成本，多关注点成本，少关注点房价，因为房价是市场决定的，而成本掌握在你自己手中。
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