资决策者，是决策系统的基本要素，是决策系统中最积极、最能动的因素，它是决策系统的驾驭者和操纵者，是决策系统成功与失败的关键。据对房地产开发企业决策者行为的调查、分析，影响房地产可行性研究指导思想的项目投资决策者行为方式主要有以下几种：
①以获得政府立项批文和投资计划为目的；②出于节约资金考虑，由企业内部职能部门或委托社会个人进行；③聘请社会专业咨询机构完成。
项目投资决策者的这些行为特征客观地造成了目前房地产可行性研究流于形式的局面，这是由投资决策者的世界观方法论和经验主义所决定的，项目投资决策者是否具有创新观念、全局观念和风险观念，是否具有决策科学化(决策科学化包括方法的科学化和行为的科学化)的指导思想，是提高可行性研究有效性的关键。
3、编制人特征
目前进行可行性研究分析的从业人员的素质参差不齐，导致可行性研究报告总体上处于低水平状态，有些报告撰写得漏洞百出、选取、应用的数据无来源、前后不一致，定性分析流于形式，没有针对性等等，究其原因，有以下几点：
①可行性研究小组人员应由注册房地产估价师、造价工程师、市场调查和分析人员、经济分析专家、制作人员、社会学、环境科学专家等构成，但据了解，有些可行性研究报告的编制者可能就是一、二个人，不能适应房地产开发的多专业要求。
②编制人员专业素质低。相当一部分房地产开发可行性研究的编制专业人士，并不了解和熟悉房地产开发领域，他们仅能做的是依葫芦画瓢，定性分析东拼西凑，定量分析草率计算，经济评价流于形式，失去了可行性研究的作用。
③编制人员职业道德低。不根据特定的对象进行必要的调查、收据收集和分析，仅根据经验作分析、判断，对于一些关键的数据进行处理用来满足经济评价结果的需要。他们往往揣摩委托人的意图，根据其意初步形成评估结果，没有详细的调查提纲和编制方案，参照以往编制的房地产开发可行性研究报告样本进行修改，一、两天就可以完成一份可行性研究报告，这种报告质量可想而知。
④由于房地产开发项目的复杂性、不可预见性等客观因素，可行性研究人员不能根据掌握的信息进行科学、合理的分析预测；缺少对规划设计方案的专业分析和产品市场的客观预测；不能对产品价格进行符合市场发展趋势的准确分析；成本测算习惯于社会平均水平，不能根据产品定位、档次和标准测算投资费用，致使进行经济评价分析的基础数据失真。
员主客观因素，在相当程度上降低了房地产开发可行性研究报告质量，影响了房地产开发决策水平。
4、审批制度缺乏科学性
房地产可行性研究是开发商投资决策的依据和项目立项必要的送审文件，因为开发项目只有经当地主管部门(计委)批准立项后才可实施，如此审批机制存在以下问题：①由于房地产开发项目是先到计委立项再申请办理用地手续的程序，造成可行性研究目的是立项，评判可行性研究报告质量的标准是能否通过立项审核的状况；②审批部门规范化程度低，审核人员专业性差、审核手段落后，房地产开发可行性研究始终在低水平层次上徘徊；③审批人为因素大，存在着“寻租”现象，缺乏公正性。
二、加强房地产可行性研究工作的一些建议
1、可行性研究工作应遵循的基本原则
①科学性原则。即要求按客观规律办事，这是可行性研究工作必须遵循的最基本的原则。
②客观性原则。也就是要坚持从实际出发、实事求是的原则。房地产开发项目的可行性研究，是根据拟开发项目的具体情况进行分析和论证而得出可行或不可行的结论。首先要求编制人正确认识各种客观存在建设条件，研究工作要求排除主观臆想，要从实际出发，要实事求是地运用客观的资料作出符合科学的决定和结论。
③公正性原则。就是站在公正的立
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