测未来,又利于其根据政策变动及时调整投资策略,有效控制政策风险。
4.开展财务分析
财务分析是指通过对财务报表有关项目进行对比,提示企业财务状况,为企业进行财务决策和财务计划提供依据。投资者在投资前投资运行中都应定期进行财务分析,一方面判断投资项目是否可行,另一方面通过财务分析来评判企业的偿还债务的能力,资产管理情况,综合财务状况等。进行及时合理的财务分析, 有助于投资者及时发现风险并采取措施规避风险。
5.运用投资组合理论
“不要把所有的鸡蛋放在一个篮子里,”把这句话引入投资领域,就是说要懂得分散投资以达到分散风险、降低风险的目的。
房地产具有位置的固定性,而且投资时间长,所以一但投资于一个地方,则该投资环境一旦发生变化将会严重影响投资收益。如果在成都投资则可以同时在市中心、城南、城西、学校附近或城北、城东有开发潜力的效县等不同地理位置投资。
不同类型房地产的商业风险不一样,获利能力不一样,为了降低投资的商业风险,又要保证获取预期的投资收益,较理想的对策是进行房地产类型组合投资。如在投资写字楼的同时兼顾住宅、商铺等不同类型的房屋,利用不同类型房地产功能的相互补充,以及不同类型房地产资金的调剂作用,适应市场需要,能提高总体抗风险能力和获利能力。
6.健全监管机制,加强工程建设管理
工程建设既是投资项目资金的消耗过程,又是工程项目建设完成过程。在这一过程中节约资金的可能性很小,但增加资金的可能性很大。这是因为房地产项目投资主体与建设主体相分离的结果,正是由于项目投资主体的不一致,使投资建设中的房地产项目能否按投资者的期望———既定的工期、质量、合同成本完成项目的建设存在着较大的不确定性。如何有效控制呢?采取(1)认真签定施工合同,保证经济利益;(2)聘请工程监理对项目施工进行全面的监督和管理; (3)在施工过程中不对施工图做较大的修改等有效的管理措施,减少因工期、质量、成本所引起的风险。
作者:刘学泰 来源:成都行政学院学报2006年第2期
项目经理胜任力免费测评PMQ上线啦！快来测测你排多少名吧~
http://www.leadge.com/pmqhd/index.html
