正是将可比案例与估价对象的对应因素进行比较，通过打分法确定相应的分值并转化为修正系数。估价人员可灵活选择修正深度，即确定需要修正的因素级别。如直接选择某一级因素，可直接对该等级打分，其后的子级因素自动进行屏蔽，在修正界面中只显示选择的等级深度，同时该等级因素权重取事先确定的默认值。经过层层加权、打分汇总计算得出最后的修正得分，并转化为相应的修正系数。这种通过制定统一标准并由估价师选择部分修正因素深度的设计能很好的将估价师经验融入系统中，同时也体现了系统设计的科学性。
在上述修正系数都确定后，即可确定总修正系数，并按从小到大排序，以供修正校核之用。估价规范要求，各单项修正系数的允许范围为（0.8，1.2），总修正系数的允许范围为（0.7，1.3）。若总修正系数超过范围则重新修正或重新选取可比实例，直到总修正幅度在允许范围内。
同上过程，依次完成各可比案例的修正。
案例修正流程设计如图5所示。
为了解决修正幅度问题，在该模块中设计了修正校核功能，即用模糊数学中的贴近度校核修正系数，基本思路[2]是：根据估价对象用途，选择影响其价值的主要因素，根据这些因素的描述以及事先制定的等级标准，分别确定估价对象与可比实例相应的属性值及其所构成的特征向量，据此计算可比实例与估价对象的贴近度，并进行大小排序。贴近度越大，则可比实例与估价对象越相似，修正系数也就越小，以此来校核修正的合理性。若贴近度大小与修正的程度一致，则认为修正过程是准确合理的；反之，并选择相应的处理措施。
2.2.3 市场价格走势分析
设计市场价格走势分析功能的目的一是为评估提供支持，二是为其他专业机构提供市场价格走势查询。其中市场价格走势分析在房地产评估中的作用包括三个方面：一是对入库的市场案例进行校核；二是作为交易日期修正的依据；三是对估价结果进行检验。
（1）市场价格走势分析。基本思路是：收集历年的房地产数据，进行相关计算和整理；根据处理后的数据，运用数理统计方法求出趋势方程及对应曲线并存入数据库以供查询和预测。实际操作中，在分析处理完数据后，可先用MATLAB进行数据拟合，求出数据列的长期趋势方程，然后编程计算参数，做出原始数据曲线及长期趋势曲线。
（2）市场价格走势值查询。如前所述，主要是在案例入库、交易日期修正以及估价结果确定时根据区位、用途、时间等属性检索价格走势曲线上的价格走势值，作为相应的计算或校核依据。
2.3 系统其他功能
系统其他功能包括：
2.3.1 案例审查
审查人填入审查意见，做出通过与否的判断，系统自动记录审查时间及审查人信息。
2.3.2案例统计
每月定期统计距现在超过2年的交易案例所占百分率及2年内的交易案例数，作为案例库更新的依据。
2.3.3 案例查询及编辑
实现案例的快速查找以及完成案例相应信息的更新。
2.3.4 估价对象信息录入
评估前录入估价对象信息，录入内容与市场案例的录入内容基本相同。
2.3.5 计算估价结果
根据可比实例的修正价格，按不同方法计算出估价结果。
2.3.6 撰写估价报告
根据估价报告通用格式，制作报告蓝本，经过估价人员审阅后生成估价报告并打印。
2.3.7系统维护
用于调整系统参数、管理用户档案、维护系统数据，保证系统正常运行，包括用户信息管理、系统参数调整、系统配置以及数据备份。
2.3.8 系统帮助
提供本系统功能介绍、使用方法、获取帮助的途径以及修正时用到的相应等级标准的定性描述。
3 系统应用实例
（略）
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