。④资产持有者要具备某种提高拟发行资产证券信用的能力，即需要对所发证券进行信用提高。
2.3 ABS融资模式的典型范例——三亚地产投资券
20世纪90年代初，在房地产开发的浪潮中，三亚成为了海南省开发量最大的地区。三亚地产投资券在这种情况下产生，即通过预售地产开发后的销售权益、集资开发三亚地产、三亚地产投资券。以三亚市丹州小区大约53.6公顷土地为发行标的物，所筹资金用于该片土地的“规划设计、征地拆迁、土地平整、道路建设及供电、供水、排水”等，发行总金额为2亿元。
市政府下属的三亚市开发建设总公司是该投资券的发行人，其提供土地进行开发建设，负责按时保质完成施工，并承诺因开发数量不足导致的损失负赔偿责任。投资管理人由海南汇通国际信托投资公司担任，在开发期内，其要负责控制向发行人支付发行收入的节奏，以确保与地产的开发节奏大体同步。在开发完成后，管理人要组织销售地产，并保证地产售价的公正性、合理性及竞争性。三亚地产投资券的成功发行，除了因为投资者对投资券有较好的收益预期外，在很大程度上也得益于三亚市政府自始至终地大力支持，政府的深度介入虽然有力地保证了投资券发行的成功，也使该券的发行不再是一个单纯的市场行为，而是在发行中出现了转轨经济中常见的现象：政府行为与市场行为的交织。
通过发行三亚地产投资券，三亚市开发建设总公司实现证券化房地产销售收入，使得筹资开发资金的目的顺利实现，同时，当地的中小投资者也获得了一次难得的投资机会。可见ABS给双方都带来了机会。
2.4 发展
住房抵押贷款证券化是我国经济发展的需要住宅抵押贷款证券化增加了银行资产的流动性，降低了流动性风险。对于银行来说，其资产的流动性具有至关重要的意义。这是因为银行的资金来源大多是短期存款，流动性极强，如果以这些短期存款为长期贷款筹资，潜在的流动性风险是很大的。然而，如果银行发行以住宅抵押贷款为支持的资产担保证券，则流动性差的长期住宅抵押贷款被从银行的资产负债表中移出，降低了银行的流动性风险。这样，流动性弱的长期贷款变为流动性强的资产担保证券，从而加强了整个银行资产的流动陛。
而且，住宅抵押贷款证券化提高了银行的资本充足率。目前我国商业银行存在大量的不良资产，风险资产比重较高，商业银行的经营已面临很大的风险。
减少风险资产比例，提高资本充足率，将是商业银行的一个发展目标。从国外的发展来看，资本充足率要求是资产证券化发展的一个强大推动力。银行在出售贷款的同时，获得了融资，使银行在不增加资本的同时，又可以继续扩大其资产业务。
2.5 ABS融资方式的未来发展前景
（1）我国经济建设巨大的资金需求和大量优质的投资项目为ABS融资提供了广阔的应用空间和物质基础高速度的经济增长，使我国经济具有了比较强的投资价值。当前，国外一些较大的金融中介机构更是纷纷看好我国的ABS项目融资市场。
（2）我国已经初步具备了ABS融资的法律环境日本、西欧和美国的巨额单位信托、互惠基金、退休福利、医疗保险等基金日益增长，已经达到了近万亿美元，但这些资金都不能计入我国市场。随着《票据法》、《信托法》、《保险法》、《证券法》等法律的出台，标志开展ABS融资模式是必然的发展方向。
（3）ABS融资方式摆脱了信用评价等级的限制，拓宽了融资渠道ABS融资方式又是一种通过民间的、非政府的途径，按照市场经济的规则运作的。随着我国金融市场的不断完善，ABS方式也会得到广泛的认可。至此，ABS融资方式通过信用担保和信用增级计划，使我国的企业和项目进入国际高档级证券投资市场成为可能。
（4）利用ABS进行融资，有利于我国尽快进入高档次的项目融资领域
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