脚，大胆创新，精心设计，在不违反国家有关规范的情况下尽量做到经济合理。这样就做到了在源头控制工程造价的第一步，起到事半功倍的效果。
2 招标阶段对工程造价的控制
有了相对经济合理的施工图纸，接下来就该通过招标确定施工单位了，这就要求开发商要有一支高素质的造价工程师队伍，在《中华人民共和国招投标法》颁布后，招投标活动在实际操作中更加规范化、法制化。在这个阶段，造价工程师要根据招投标法的有关规定和本项目的具体情况编制招标文件，其中包括投标人须知、工程量清单、资格审查资料格式、图纸资料等，招标文件要明确工程地址、现场条件、工程招标范围、承包方式、计价依据、工程预付款和进度款的支付及结算方式，工期质量要求，评标细则、截标、开标、评标时间，投标报价要求、合同价的确定方式、施工图纸及图纸答疑纪要、工程量清单等实际性的内容，另外还要明确招标人统一计价计量依据，以标价合理等综合条件选择合适的施工单位鉴定严密的施工承包合同，实践证明，一套严密、准确的招标文件能很好的保证建设工程合同造价的合理性，维护合同双方的利益，从而有效的控制建设期的工程造价。
在招标文件的各项条款中，唯有工程量清单是可以量化的，精心设计的工程蓝图在这里将以货币形式加以体现，它的准确与否，取决于造价工程师的敬业精神和业务水平，国外的造价工程师或叫精算师享有很高的社会地位和待遇，因为有他们的精打细算可以使投资人不花冤枉钱，有效地控制合同总价，业内有句行话，说“会干的不如会算的”，由此可见工程量清单(或预算)编制的重要性非同一般。在我国一般工程量清单的编制工作都委托有相应资质的咨询公司来完成，但社会中介咨询机构也存在良莠不齐的现象，人工计算难免有误，为慎重确定工程造价的准确性，应同时启动两路人马背靠背进行精算，待完成后，两班人马面对面的进行核查，从而产生一份相对准确的工程量清单，有效地控制工程造价。
3 结算阶段对工程造价的控制
随着工程项目的竣工或接近尾声，工程结算工作即将进行，从理论上说，如果完全照图施工、按图验收，工程结算造价应该和招标合同价没有多大差别，但工程的实施过程是一个比较复杂的过程，它受到诸多因素的影响，如设计阶段未考虑周全的因素会在施工中显露出来，需要加以解决，投资人要求更换建筑装饰材料或变更房间布局、以及施工中正常的材料替换和自然因素等等。这样都会导致图纸的设计变更，工程造价也会随之变化，进行工程结算应该严格核查竣工资料，它主要包括设计变更图纸、工程签证、隐瞒工程施工纪录以及合同外所发生的工程量等等，有些开发商往往是在设计阶段应严格控制造价时不闻不问，待到进行招标阶段按图编出工程标底时，又觉得造价偏高，继而要求中标单位进行优惠，甚至提出一些不符合客观规律的要求，使中标单位的合理利润得不到保证，最终可能导致偷工减料的现象发生。
综上所述，三个问题各有各的特点，设计阶段控制工程造价没有一个统一的量化标准，此阶段的成败取决于开发商对这一个问题的关注程度以及设计人员的敬业精神和职业道德，后面的问题则要求开发商不但要有经济头脑还要有实事求是的精神，一个日理万机的开发商能在百忙中过问以上三个环节的实施情况，也就抓住了实际控制建安工程造价的命脉，它将有效地降低工程的成本，使房屋销售价格有更大的利润空间。
参考文献
[1]聂相田.建设项目进度控制[M].北京：中国水利水电出版社，1987.
[2]许焕兴.工程造价[M].大连：东北财经大学出版社，2003.