取安全债权
尽管上游供应商本身不一定具备好的贷款资质。但只要位于产业链核心的这“1”家房地产开发企业具备较好的还款能力，那么产业链上游的供应商应收账款就有保障。如果能从这个中心企业获得真实的交易信息，金融机构就能为他们提供贷款。但银行无法处理大量贷款额度不高，周期较短的应收账款保理业务。互联网金融平台就可以将之转化成P2P平台上流动性较强的债权项目。
P2P平台道口贷就采用的这种方式，它以碧桂园上下游供应商的应收账款、存货、预付账款作为转让标的，以碧桂园作为承付企业，获得债权标的后，再通过P2P平台进行融资。
2. 建造环节：项目众筹降低融资杠杆
今年上半年出现了一种类房地产信托投资基金（REITs）的房地产众筹模式。REITs是国外非常成熟的房地产投资模式。简单地讲就是基金向投资人募集资金用于投资房地产市场。REITs的特点在于：1、收益主要来源于租金收入和房地产升值；2、收益的大部分将用于发放分红；3、REITs长期回报率较高，并且与股市、债市的相关性较低，因此是分散投资的一类重要产品。
国内公募基金受到投资领域的限制，因此很长一段时间内REITs没有在国内成为可行的房地产投资模式。但在互联网金融兴起的背景下，一种类似的房地产众筹模式已经出现。
在这种模式下，房地产企业在项目发起之初就以未来的租金收益或者房屋增值收益作为投资者的回报在网络平台上发起众筹。但差别在于，投资者并不能获得所投资产的所有权，只具有未来投资收益的分享权。万达金融联手快钱推出的众筹产品“稳赚1号”就是这类产品。
以房地产开发项目为标的，投资额度大，投资周期也较长，“稳赚1号”第一期众筹资金5个亿，投资期7年。这种情况下，往往需要线上线下同步发起众筹，而且为了匹配投资人的流动性需求，还需要活跃的债权流通市场来支持交易。
3. 房屋流转环节：降低投资门槛
在二手房流转中还存在一种众筹方式。与房地产企业发起的众筹不同，流转环节的众筹由第三方众筹平台选择理想的投资标的，在平台上招募投资者。众筹成功后，平台购得标的资产，在约定期限内销售后获得增值收益。这些标的物往往是单套房屋而不是整体开发项目，因此投资门槛低，周期也缩短到一到两年之间。
中筹网金就用这种方式，为小额投资者提供了投资房地产项目的途径。中筹网金通过平台资源获取低价的房产购买机会，众筹成功后买入，然后再12到18个月之间将房屋转售获取增值收益。这种模式的关键在于平台能够持续获取低价的房源，还要能在计划时间内使房屋增值变现。因此此类平台有较强的运营壁垒。
利用互联网金融的融资渠道还可以帮助开发商提前回款。理财预售就是其中一种方式。开发商拿地后，以土地或楼盘为抵押物在P2P平台上融资。产品还能附加优先选房权和实价折扣，间接为开发商蓄客。民生易贷的“e房贷”就让开发商通过P2P平台直接向购房者进行融资。这种方式本质上只是期房销售前置。
4. 房屋租赁：信用贷款加速回款，获取利差
58同城发布的《2013年租房行业研究报告》显示，2013年全国租房市场规模约为2.5万亿元。针对这个市场，58同城推出了58月付，链家和京东金融联合推出了丁丁白条，提供房租月付服务。房客一次性支付年租往往能获得出租方的租金价格优惠，而这笔优惠通常能抵减很大一部分利息。对于自如友家、You+公寓这样的产品，一次性收到房租也就获得了提前回款。而房客按月还款，同样减轻了一次性大额支付的压力。带来了三方共赢。
在这个场景下，租房中介在业务链条上占据了业务闭环的入口优势。从风控上