随着市场体系的建立和投资主体多元化 ,项目资金筹措的渠道和方式也将会呈现多元化的趋势 ,从而增大筹资活动的复杂性。不同的筹资方式会带来不同的资金风险 ,资金成本、筹集难易程度不同 ,都会最终影响项目的成败。项目融资是是一种以项目的未来收益和资产作为偿还贷款的资金来源和安全保障的融资方式。它指贷款人向特定的工程项目提供贷款协议融资，对于该项目所产生的现金流量享有偿债请求权，并以该项目资产作为附属担保的融资类型。
一、项目融资
（一）项目融资的概念和特点
1、项目融资的概念：融资，是为项目投资而进行的资金筹措行为。项目融资，狭义的说是通过醒目来融资，广义的讲一切为建设一个新项目，收购一个现有项目或对已有项目进行任务重组说进行的融资活动。
项目融资的特点：
（1）项目导向特点 （2）有限追索的特点 （3）风险分担的特点 （4）非公司负债型融资的特点 （5）信用结构多样化的特点 （6）融资成本较高的特点
（二）项目融资的步骤
1、投资决策分析 2、融资决策分析 3、融资结构分析 4、融资谈判 5、项目融资的执行
（三）项目融资中的BOT方式
1、BOT方式的优点： （1）扩大资金的来源 （2）提高项目管理的效率 （3）发展中国家可吸收外国投资，引进国外先进技术 2、BOT方式的融资结构 （1）项目主办方注册一家专设公司 （2）专设公司与承包商签定建设施工的合同，接受保证金，同时接受分包商或供应商保证金的转让，与经营者签定经营协议。 （3）专设公司同商业银行签定货款协议，与出口信用货款人签定买卖信贷协议。 （4）专设公司向担保信托方转让收入
二、资金成本与资金结构
1、资金成本的一般概念：是指企业为筹集和使用资金而付出的代价。这一代价由两部分组成：资金筹集成本、资金使用成本
资金成本的性质
资金成本是资金使用者想 资金所有者和中介机构支付的占用费用和筹资等。
资金成本与资金的时间价值既有联系又有区别。
（3）资金成本具有一般产品成本的基本属性。
3、资金成本的作用
（1）资金成本是选择资金来源、筹资方式的重要依据。
（2）资金成本是企业进行资金结构决策的基本依据。
（3）资金成本是比较追加筹资方案的重要依据。
（4）资金成本是评价各种投资项目是否可行的一个重要尺度。
（5）资金成本是衡量整个企业经营业绩的一项重要指标。
三、项目资金的筹措的渠道与方式
（一）项目筹措的基本要求
1、合理确定资金需要量，力求提高筹资效果
认真选择资金来源，力求降低资金成本
适时取得资金，保证资金投放需要 4、适当维持自有资金比例，正确安排举债经营。
（二）项目资本金
项目资本金是指投资项目总投资中必须含一定比例的 ，由出资方实缴的资金，这部分资金对法人而言属非负债资金。
1、国家预算内投资：以国家预算资金为来源并列入国家计划的固定资产投资
2、自筹投资：指建设单位报告期受到的用于进行固定资产投资的上级主管部门、地方和单位，城乡个人